2019-08-13

　　2019年伊始，楼市延续了去年下半年的清冷，不少房企的销售出现负增长。但进入3月，房企明显感受到了春天的温暖，销售出现复苏。还来不及拍手欢庆，楼市“小阳春”在4月底就进入尾声。　　眼下，房企融资渠道被明显收紧，而市场和企业的分化也在加剧。对于今年的市场，房企之间也分歧重重。有的相对乐观，有的谨慎；有的押注一二线城市，有的不舍弃三四线城市。　　总体看，房企的销售额增速普遍下滑。在过去的高增长中，房企大多背负了沉重的负债，而在失去高增长的日子里，它们面临着巨大的资金压力。　　告别楼市黄金时代，如今的房

2019-08-13

　年底前,山东省一般登记、抵押登记业务办理时间压缩至5个工作日以内——为巩固提升全省不动产登记专项行动成果,深入推进审批服务便民化,不断增强企业和群众改革获得感,经省政府同意,省政府办公厅日前印发《关于进一步压缩不动产登记办理时间的通知》,备受关注的不动产登记提速。　　《通知》对办理时限作出严格规定:查封、解押、地址变更、更名变更、异议等一般登记业务即时办结；非涉税抵押登记(不含在建工程抵押)1个工作日办结。政府统一组织的不动产登记不在5个工作日限时范围内。申请人补正时间、非公证继承核查时间以及不动产登记公

2019-08-09

　最近，大连发布“房价限涨令”，对房地产市场调控进行加码，明确限制了商品房的出售价格，要求商品住房不能涨价、只能降价，其中对降价幅度也做出了限制。　　《通知》显示，大连加强对中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区、旅顺口区、金普新区、普兰店区在售商品住房（含公寓）项目的价格监控指导，所有房地产项目均须申报商品住房预售价格，审核通过后，将申报的预售价格录入网签备案系统，实际网签备案价格不得高于申报价格。　　其中，发布前取得预售许可证的项目，5、6月份已发生网签备案行为的，申报价不得高于

2019-08-09

近日，国家统计局投资司发布的数据显示，改革开放后，房地产开发业从无到有、由小到大，蓬勃发展起来。房地产开发投资较快增长，住宅建设快速发展。　　1987年至2018年，全国房地产开发投资累计完成99万亿元，年均增长24.8%。2018年，全国房地产开发企业数量达97938个，比1987年增加95432个，房屋施工面积达822300万平方米，比1997年增长17.3倍。住宅投资快速发展，居民居住条件明显改善。1983年至2018年，全社会住宅投资年均增长17%，其中农户住宅建设年均增长10.9%。　　7月30日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记

2019-08-09

国内房地产调控趋严，房企海外融资渠道也有所收紧。接受《经济参考报》记者采访的业内人士表示，预计下半年房企海外发债规模将有所放缓，尤其是一些中小房企，发债规模的受限将对其资金链形成较大压力。　　据摩根大通统计，今年房地产企业海外新发行债券量非常高，今年迄今为止新增发行量是过往六年来最高的，达到268亿美元。不过，这一形势在下半年或发生变化。国家发改委日前发布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务；房企在外债备案登记申请材料中要列明

2019-08-08

近期不少二三线城市又出现房贷利率频频上调的现象，尤其是杭州、南京、苏州、无锡等热点城市。实际上，在经历了今年4月前的连续下调后，房贷利率已经从5月迎来回弹。　　不过，在“房住不炒”大背景下，房贷利率已经褪去往年单一强趋势性特点，呈现出波浪式运动轨迹。此前连续十几个月甚至二十余月上升或下调的现象或难再现，在银行资金面、额度等内部机制调整下，房贷利率半年一波动或成常态。　　多城房贷利率强势上调　　从5月份至今的两三个月内，杭州、南京、苏州等多个城市的房贷利率出现连续上浮现象。　　记者从市场了解到，近期，

2019-08-08

◆经济导报记者 孙罗南 在房企开拓融资渠道方面，商业物业的资产证券化也不断提速。 近日，万达商业管理集团(下称“万达商管集团”)首单CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)项目发行。就在上月，广宇发展(000537)旗下的济南领秀城商业综合体项目(下称“领秀城商业项目”)也拟进行商业资产证券化，欲发行CMBS。 为拓宽融资渠道，近年来，不少开发商都在探索推进持有型物业的资产证券化，以盘活存量商业资产。盘活存量资产 就在上月，广宇发展发布公告称，拟将领秀城商业项目作为标的物业，发行CMBS产品。 具体来说，广宇发展作为原始权益人，