大悦城速扩山东版图，继进驻烟台、青岛后要落子济南了

◆经济导报记者 孙罗南     

    “中粮系”麾下的大悦城正在山东“加速跑”。近日，大悦城控股高层现身济南，大悦城欲布局济南的消息不胫而走。

“着力于济青烟等地商业运营”

    7月31日，济南市主要负责人会见了中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政一行。
    济南市方面表示，大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，综合实力雄厚。希望通过大悦城控股在济南的布局，进一步提升城市资源价值，实现互利共赢。济南将积极为大悦城控股在济南项目的落地提供保障，创造优良的环境。
    周政表示，大悦城控股看好在济南的发展前景，愿意与济南市积极开展合作。
    值得一提的是，从今年4月释放的相关信息看，大悦城控股发布了全新LOGO，并与北京、天津、西安、成都、武汉、青岛、济南、哈尔滨、石家庄、郑州、南昌、嘉兴、眉山等十余个市、区政府代表签署战略合作框架协议。
    此前也有公开信息显示，大悦城商业山东大区未来将着力于济南、青岛、烟台等核心城市的商业运营及开发，打造山东区域商业旗舰品牌。
    目前，商业地产领域的知名品牌已经不断在济南布局，也将令济南的商业市场更为热闹，继华润置地旗下的万象城、万科印力旗下的印象城后，中粮系麾下的大悦城预计也将加入这场商业酣战中。

已布局青岛市场

    在山东，大悦城正不断扩大版图。经济导报记者注意到，在青岛市2019年重点建设项目名单中列出了位于市北区的中粮大悦城一期项目。
    去年7月，青岛市规划局公布了青岛啤酒文化休闲商务区B-6-01(商务广场)地块项目规划方案。建设单位为青岛大悦城房地产开发有限公司。
    这是中粮旗下的大悦城地产此前在青岛摘下的5宗土地中的一部分，也意味着青岛大悦城综合体项目进一步推进。2017年9月，中粮旗下公司以12.64亿元拿下青岛市北区的5宗土地，其中2宗地块为大悦城项目规划用地。
    该地块位于青岛的宁海路、金沙路及湖清路，总地盘面积约6.2万平方米，总规划建筑面积约15.9万平方米，拟定商业及住宅用途。中粮大悦城项目正式进军青岛。
    大悦城十分重视青岛项目，其曾表示，公司从公开土地市场获取青岛相关地块，是大悦城进军青岛的第一步。青岛一直是大悦城的战略布局城市，大悦城也非常看好青岛市场。

烟台大悦城平均出租率96%

    除了青岛市北区项目，中粮还在青岛即墨布局了另外一个商业项目。2017年7月，即墨经济开发区与中粮置地签订合作协议，中粮置地即墨商业项目落户开发区，位于长广路以东，青云路以西，宁东路以北，盟旺路以南，总占地面积172亩。
    去年2月12日，中粮旗下公司以6.37亿元竞得即墨经济开发区两宗土地，其中一宗为纯住宅用地，面积约5.99万平方米；一宗为商业用地，面积约5.44万平方米。
    大悦城地产于2017年开辟的第二条产品线——“大悦春风里”业态将进驻。据悉，大悦城和“大悦春风里”是并行的两条产品线，新产品线偏重于餐饮、娱乐等体验业态，主要定位为主打区域型商业的产品类型。
    青岛是大悦城在山东省内进驻的第二个城市。2014年开业的烟台大悦城则是其在山东省的首个项目。
    经济导报记者注意到，7月30日，大悦城地产披露的2019年1-6月未经审核营运数据显示，烟台大悦城的平均出租率为96%。平均租金单价同比上升7%。

全国布局增速

    在全国范围内，大悦城控股也在持续拓展布局。上月，大悦城控股发布投资者关系活动记录表，其提及，截至去年底，大悦城控股、大悦城地产开发的项目建筑面积合计已超过千万平方米规模，现已布局26个城市。到2021年，布局城市将进一步拓展至45-50个城市。
    今年第二季度，大悦城控股新增了8个房地产项目，分别位于重庆、宁波、苏州、天津、眉山及惠州，总斥资超过40亿元。
    值得一提的是，此前，中粮地产进行了重组。去年12月证监会审批通过中粮地产和大悦城地产重组方案。今年2月，中粮地产收购大悦城地产股权交割完成，并发行新股上市，整合动作告一段落。
    今年3月1日，中粮地产宣布拟更名为大悦城控股，成为中粮集团旗下唯一的地产平台。大悦城地产成为大悦城控股的子公司，大悦城方面表示，本次重组为中粮地产主营业务注入了全新商业地产元素，大悦城品牌在全国布局提质增速。
    在重组后，大悦城控股主要以商业地产、住宅地产和产业地产为主要板块。其中，商业地产包含“大悦城”品牌以及“大悦春风里”区域性商业中心等。                                                                 （编辑：李师全 陈德罡）